30年來最大漲幅！你的地稅賬單漲了多少？

從唐人街博物館遠眺芝加哥市中心

圖片來源：樹溪/Chinatown Spotlight

庫克郡財長（Cook County Treasurer）辦公室日前發佈的最新數據顯示，在2024年納稅年度，芝加哥市居民住宅地稅中位數爲4457美元，漲幅達到16.7%，是過去30年來漲幅最大的一次。這也是庫克郡連續第三年出現創歷史的漲幅。

華人聚居的唐人街（阿莫廣場）、橋港區、麥金利公園和布萊頓公園等社區漲幅不一。其中，唐人街的地稅中位數爲5525美元，同比上漲0.72%，基本持平。布萊頓公園的漲幅最大爲37.65%，較上一年度增加了1000多美元達到4380美元。橋港區的地稅中位數從6542美元上漲至7374美元，漲幅爲12.72%。

庫克郡財長瑪麗亞·帕帕斯（Maria Pappas）在分析報告中指出，此次上漲的原因是市中心商業地產價值的急劇下降。

數據顯示，由於市中心商業地產（辦公樓、零售商店、酒店和餐館）價值大幅下降，這些商業地產的中水單減少了1.29億美元，從而使更多的稅負轉移到了住宅業主身上。

“2024納稅年度，芝加哥業主將比上一年多繳納4.694億美元的稅款，這是因爲稅收從商業地產轉移到其他類型的房產，以及芝加哥公立學校和其他地方政府要求多徵收5億美元的稅款。”瑪麗亞·帕帕斯表示。

遭受嚴重衝擊的是位於城市南部和西部較爲貧困、以黑人爲主的社區業主，這些地區的房價自新冠疫情爆發以來飆升。九個社區的居民賬單中位數上漲超過50%，其中三個社區的漲幅超過80%。西加菲爾德公園的漲幅達133%。

11月14日起，庫克郡開始向業主寄送紙質地稅賬單，繳稅截止日期爲12月15日。

地稅是地方政府的重要收入來源，也是公立學校、公園等公共服務的主要資金來源。

通俗來講，地稅的計算公式是地稅稅基乘以綜合稅率。庫克郡每三年進行一次房產價值評估，該評估由庫克郡評估員辦公室負責（Cook County Assessor，該職位由選舉產生）。按市場價評估後，該辦公室會通過一定公式（評估比例、均衡係數、豁免額等）測算出該房產的地稅評估價值，即爲稅基。

綜合稅率則取決於地方政府（包括市政府、公立學校學區、公園區等）的預算缺口。

也就是說，地稅賬單的漲幅既取決於房產價值的變化，也和各地方政府制定的稅率有關。儘管芝加哥市政府近年來沒有提高地稅稅率，但由於房產價值的波動，以及公立學校學區的預算變化，居民依然會發現賬單持續升高。

如果你發現地稅賬單有問題，例如對房產評估價值有異議，或者沒有扣除老年人凍結等豁免額，可通過以下鏈接提交上訴申請：www.cookcountyassessoril.gov/online-appeals。

歡迎留言，分享任何關於地稅的評論、意見和想法。

參考資料：

https://www.chicagotribune.com/2025/11/17/chicago-property-tax-bills-skyrocket-2025/

https://www.cookcountytreasurer.com/pappasstudies.aspx

作者：樹溪

公共行政碩士，華埠更好團結聯盟公民參與資深經理，Chinatown Spotlight責編