唐人街地產新星陳嘉釗陷債務危機，逾六千萬貸款違約
位於華埠廣場東北角的騰昇廣場大樓系陳嘉釗旗下物業，該樓地下美食城頗受遊客和中國留學生歡迎
圖片來源：樹溪/Chinatown Spotlight
曾因收購地標建築頂層餐廳而受到關注的華人地產商陳嘉釗，目前正面臨一場迅速升級的債務危機。多家貸款機構已在庫克縣（Cook County）法院提起止贖訴訟，涉及唐人街和橋港區等地至少37處物業、超過150套公寓單位，違約貸款總額超過6,500萬元。
近日房地產媒體《The Real Deal》連發多篇報道，引述法院最新文件，披露了這位唐人街地產商發跡、大規模融資擴張和爆發違約潮的時間軌跡。
2022年新冠疫情期間，在一次不良資產拍賣中，陳嘉釗以468萬元的價格擊敗了另一位墨西哥餐廳業主，成功購入密歇根湖畔大廈（Lake Point Tower）頂層餐廳Cité，一舉成爲本市矚目的地產新星。隨後兩年，陳嘉釗從貸款機構獲得數千萬融資，地產版圖迅速擴展，先後拿下南環區（South Loop）公寓樓，唐人街和橋港區大量住宅樓。
然而短短數年後，其快速擴張的地產版圖正面臨崩塌風險。
多起訴訟曝光
《The Real Deal》最先曝光的兩起止贖訴訟分別發生在1月和2月，貸款方正尋求查封與2,340萬元抵押貸款債務相關的11處物業。這些物業大多是小型多戶住宅樓，其中一處帶有零售空間。
在1月27日由RRM RE Holdings LLC提起的一起訴訟中，貸款方稱陳控制的實體自去年9月起停止償還一筆900萬元的抵押貸款。地產記錄顯示，陳於2024年6月從佛羅里達州好萊塢市的貸款機構Encore Finance取得該筆貸款，用於五處物業。記錄顯示Encore於1月將該債務轉讓給RRM。
訴訟稱，這些問題物業爲一至四戶的出租樓，包括位於橋港區的三處：3136 S. Lowe Ave；2714 S. Wallace St.；3146 S. Princeton Ave.。位於麥金利公園的一處：2258 W. 35th St.。位於唐人街的一處：237 W. Alexander St.。
地產記錄顯示，陳在2024年春季購入這些物業後即辦理抵押貸款。部分物業在購入前已有抵押貸款。
陳通過放棄“產權轉讓契據”（quit claim deed）獲得了許多物業，這些契約並未註明購買價格。他爲237 W. Alexander St.的房產支付了51萬元。
另一起訴訟中，貸款方要求取消陳嘉釗名下六處房產的贖回權，其抵押貸款總額爲1,440 萬元，訴訟文件已提交至庫克縣巡迴法院。
房產記錄顯示，陳於2023年11月以有限責任公司的名義辦理了抵押貸款。訴訟稱，他於去年10月停止償還貸款。
根據房產記錄，Encore 於12月將債務轉移給了Fidelity & Guarantee Life Mortgage Trust。
這些物業主要位於唐人街，包括：234 W.Alexander St.；238 W. Alexander St.；2401-2403 S. Wentworth Ave.；225 W. 24th St.。位於橋港區的有兩處：3030 S. Lyman St.；3032 S Canal St.。
記錄顯示，陳某在申請抵押貸款時就擁有這些房產，並且之前還擁有其中一些房產的第一順位抵押貸款（First Mortgage）。他爲其中五處房產支付了58萬至100萬元不等的價格。他爲其中五處房產支付了58萬至100萬元不等的價格。房產記錄顯示，他花費330萬元購買了位於2401-2403 S. Wentworth Ave.的房產，該房產包含零售和出租單元。
位於唐人街2401 South Wentworth Avenue的物業爲商住兩用建築，隔壁成興超市所屬建築也爲陳嘉釗旗下物業
圖片來源：樹溪/Chinatown Spotlight
《The Real Deal》曝光的另一起訴訟顯示，總部位於紐約的Situs Holdings代表由CoreVest發起的證券化債務投資者，於2月24日在庫克縣法院提起四起新的止贖訴訟。陳被指拖欠的貸款金額超過3,000萬元。
該訴訟涉及27處房產，共計130多套公寓，包括從Alexander St上的雙拼住宅到位於701 South State St的一棟36套單間公寓樓不等。該樓爲陳投資組合中最有價值的資產，他於2023年以600萬元購入。該建築曾包含South Loop Club酒吧，擁有可營業至凌晨4點的價值不菲的酒類執照。出售時執照仍附屬於物業，但該酒吧尚未重新開業，不過，透過窗戶可以看到一些內部裝修的跡象。
同樣，陳嘉釗2022年購買的湖畔大廈頂層Cité也未重新開業。
《The Real Deal》最新曝光的另外兩起訴訟分別涉及810萬元和790萬元債務。至此，陳共涉及超過6,500萬元債務違約。
而據庫克縣評估辦公室的最新評估，陳嘉釗受影響的資產組合估值爲3390萬美元，遠低於其債務規模。
據《華埠焦點》查詢，最早一起違約訴訟發生在去年11月。彼時，美國合衆銀行信託國家協會（US Bank Trust National Association）旗下的抵押貸款信託基金Treaty Oak Mortgage Trust向庫克縣巡回法庭提起訴訟，狀告陳嘉釗債務違約。
部分涉及訴訟的物業分佈圖
圖片來源：Google Map
房產維護不佳
對於以上訴訟糾紛，涉事方並未置評。
第三起訴訟原告Situs聲稱，陳嘉釗自去年9月份開始就未能償還到期貸款，構成違約。
出現問題的還不僅是資金。貸款方還稱部分物業狀況不佳也觸發違約，包括未能保持物業良好維修狀態。在提交的文件中，Situs 指控陳違反了業主保持房產良好狀態的規定。
貸款方並非僅僅抱怨油漆剝落。他們還對房屋維護保養滯後以及某些房產上發生的涉嫌犯罪活動提出了警告，儘管投訴並未具體說明是哪些類型的犯罪。
儘管陳嘉釗購入的湖畔大廈頂層餐廳未陷入上述違約糾紛，但市府發佈的行政違規通知顯示，該物業在2024年有8條違規記錄。
位於唐人街的騰昇集團公司
圖片來源：樹溪/Chinatown Spotlight
陳嘉釗其人：華埠活躍人士， 市長曾爲其站臺
現年39歲的陳嘉釗是騰昇地產投資公司總裁，其公司地址位於芝加哥唐人街。
該公司官網顯示，旗下持有地產除前述湖畔大廈頂層餐廳、南環區酒店外，更爲社區熟知的是華埠廣場東北角的騰昇廣場大樓（前置富中心），該樓地下美食廣場頗受遊客和中國留學生歡迎。二樓皇朝KTV於2023年開業。2024年在唐人街永活街開業的巴黎貝甜麵包店同樣也是騰昇旗下物業。
在地產版圖迅速擴展期間，陳嘉釗在芝加哥華人社區頗爲活躍。
芝城華商會官網顯示，陳嘉釗爲該協會執行副會長，名列第三位。2023年6月，陳嘉釗當年換屆選舉中首次出任副會長一職，並在2024年換屆選舉後出任執行副會長至今。
據可查詢的公開報道，陳嘉釗作爲台山一中校友會會長於1月3日組織了協會新年活動。2024年5月，在芝加哥台山一中校友會掛牌儀式上，市長布蘭登·約翰遜（Brandon Johnson）和國會第7區衆議員丹尼·戴維斯（Danny Davis）特別出席祝賀。
參考資料：
（文/樹溪）
Chinatown Spotlight責編
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