唐人街地下美食廣場租金擬上漲，業主陳嘉釗正陷債務危機
唐人街置富中心（現騰昇廣場）地下美食廣場
圖片來源：Morley Musick/Chicago Reader
十幾年來，華埠廣場東側、永活街（Wentworth Avenue）上的置富中心（Richland Center，現已改名爲“騰昇廣場”）地下美食街，一直是中國各地美食的匯聚地，也是許多移民創業起步的平臺。知名的青香苑餃子館（Qing Xiang Yuan Dumplings）正是從這個地下空間起家，備受懷念的烤串店老皮燒烤（Lao Pi BBQ）也是如此。
儘管牆上貼滿了帶有威懾意味的“疑似小偷”照片，垃圾桶裏也常常盛着溫熱的湯水，但要在芝加哥其他地方找到更新鮮的Biang Biang面卻並不容易。更不用說，在芝加哥很難再找到另一個地方，讓你可以在同一地點理髮、買一束鉤織塑料花，再點上一份爆炒腰花。
但如今，這個美食廣場內的18家小商戶的未來可能正面臨威脅。自2025年夏天起，業主騰昇公司的工作人員開始告知租戶，下一輪租約的租金幾乎將翻倍。
根據6位置富中心租戶的說法，業主計劃將每個攤位的租金從1,800美元提高到3,000美元，每個攤位上漲1,200美元，而對於租用雙攤位和三攤位的商戶來說，總漲幅則分別達到2,400美元和3,600美元。租金上漲將根據各自租約到期時間分階段實施，但《Chicago Reader》採訪的6位租戶中，至少有3家可能因此關閉或完全搬遷其業務。
租戶們要求匿名，或僅以英文名相稱，以避免引起業主騰昇公司（Heung Seng Corporation）總裁、芝加哥房地產投資人陳嘉釗（Jiazhao “Frank” Chen）的關注。這家總部位於唐人街的公司主要從事物業管理、租賃服務和房地產收購。近期，該公司因旗下唐人街和橋港區（Bridgeport）物業涉及一系列止贖訴訟而備受關注，被指貸款違約金額超過5,000萬美元。
地下美食廣場的內衣店貼出搬遷告示
圖片來源：Morley Musick/Chicago Reader
內衣店店主Lily在2026年2月離開了她位於地下的店鋪，此前騰昇公司的一名員工曾口頭告知她租金將上漲。她原本的店面如今已空置，她則將店鋪搬到了距永活街商圈一個街區外的安靜街道上。
“我聽說租金漲到3,000美元時，簡直不敢相信。”Lily說，“我去辦公室交租時就問工作人員，我聽說漲租金這件事是真的。我問她‘是真的嗎？’她說，是的，百分之百是真的。我負擔不起這個租金，所以就想着去試試別的地方。”
這次即將到來的租金上漲只是唐人街普遍漲租現象的冰山一角。整個社區的商業租金大幅飆升，迫使本地小商戶關門，也爲來自中國的連鎖品牌商家騰出了空間。而地下美食廣場預計漲租的時間點，恰恰是其房東陳嘉釗陷入嚴重財務困境之際。
今年2月，《The Real Deal》報道稱，陳嘉釗因其在芝加哥的房產項目面臨超過5,000萬美元的貸款違約指控，貸款方正推進止贖程序。庫克縣評估官（Cook County Assessor）對其資產組合的估值約爲2,770萬美元，低於其所欠債務。這些訴訟涉及至少27處房產，以及分佈在唐人街和橋港區的130多個出租單元。（注：據《華埠Spotlight》覈查，截至3月20日，陳嘉釗旗下的違約債務已超過1億美元。）
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在過去兩週內，《Chicago Reader》四次聯繫騰昇公司，並於3月19日親自到訪其辦公室，3月23日再次致電。一名名爲Amy Hui的員工當面表示，陳目前無法聯繫，且只有他本人才能確認員工是否已向租戶宣佈漲租。記者始終未能聯繫到陳嘉釗本人。在3月23日的一通電話中，另一名員工稱其人在中國。
租戶向《Chicago Reader》表示，儘管騰昇的員工尚未真正上調租金，但也沒有續簽租約，導致至少有三位租戶目前只能按月續租、處於觀望狀態。根據《The Real Deal》的報道，陳在其過往物業管理中口碑不一，有債權人指控其放任部分建築年久失修。
一位經營近十年的租戶表示，在2024年騰昇公司從原房東手中收購其攤位之前，他的月租金多年一直穩定在1,000美元。
“如果他們真的漲租，我就直接退休了。”這位要求匿名的商戶通過翻譯說道。他表示，在得知漲租消息後感到憤怒，並稱其爲“毫無道理的胡鬧”。
根據自2008年以來活躍於該社區的21世紀（Century 21）地產經紀人Ivan Man的說法，過去五年間，唐人街零售空間的單位面積租金已從平均每平方英尺70美元上漲至96美元，漲幅達37%。
社區非營利組織華埠更好團結聯盟（CBCAC）的政策經理許家晞（Clayton Xu）表示，這次美食廣場的漲租只是商業空間成本整體上升趨勢的一部分。
“整個社區都在經歷紳士化（gentrification），”許說，“連鎖店正在進入社區，推高一切價格。很多小商戶已經無法在這裏繼續經營——要麼被擠到橋港區，要麼乾脆不在這裏做生意了。”他說。
許還指出，曾經提供日常生活用品的小型雜貨店，以及像現已關閉的“品味茶餐廳”（Tasty Place）那樣提供平價粵式早餐的店鋪，都變得越來越少。“（長者們）已經沒有一個地方可以一起喝茶、聊一個下午了，”許說，“很多傳統食物被價格擠出市場，取而代之的是10美元一杯的奶茶。”
另一位地下美食廣場的租戶Judy（化名）也受到擬議漲租的影響。自得知這一消息後，她已將自己的玩具精品店擴展到永活街上一處租金更低、空間更大的店面，並表示如果租金上漲落實，她計劃關閉原本的店鋪。她於2012年來到美國，並在置富中心開設店鋪，以負擔子女的教育費用。
通過翻譯，Judy表示，在最初聽到漲租消息時，她感到“困惑又憤怒”。她說，這個位於地下的生意“已經不再是我的長期計劃了。也許還能再做一年，但我們必須儘快考慮下一步的發展。”
原文2026年3月25日刊於《Chicago Reader》官網
原文作者：Morley Musick
原文鏈接：https://chicagoreader.com/city-life/chinatown-richland-food-court-rents/